マンション売却。売却費用を少しでも節約するには?

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マンションなどの不動産を売却する場合、リフォームやクリーニング費用、印紙代、仲介手数料、抵当権の抹消費用、司法書士報酬、引越し費用、残置物の処分費用など、多くの費用が積み重なる場合があります。

できればなるべく持ち出しは少なくしたいという方が多いのではないでしょうか。

今回は、少しでも費用を抑えてマンション売却できる方法について見ていきたいと思います。

大きな負担となる仲介手数料の支払い

仲介手数料とは、不動産仲介会社に依頼してマンションを売却した際に支払う報酬のこと。

「仲介」で売却した場合は、不動産仲介会社がチラシやインターネットで物件を公開したり、近隣にポスティングをしたりしながら買主を探すことになります。

そして、売買契約が締結できた場合に、売主様が不動産仲介会社に仲介手数料を支払うことになります。

実際に計算してみますと、4,000万円で売却した場合の仲介手数料は126万円(消費税別)。
せっかく4,000万円で売却できたとしても、仲介手数料でこれだけの金額がかかるということになります。

―仲介手数料の計算方法―
※4,000万円で物件を売却した場合。宅地建物取引業法により定められている上限額(一般的)で計算
4,000万円×3%+6万円=126万円+消費税

マンションを売却する方法には「仲介」のほかに「買取」という方法も! 「買取」なら0円に!?

マンションを売却する方法には「仲介」のほかに「買取」という方法があります。

売主様が不動産買取会社に直接マンションを売却する「買取」の場合は、仲介手数料はかかりません。

 買主を探すという行為が不要なので、その分の手数料がかからないということになります。(不動産仲介会社を利用して、不動産買取会社に売却する「買取」の場合には仲介手数料が必要となります。)
また、「買取」の場合は不動産買取会社が買主となりますので、売主様は瑕疵担保責任を負わなくていいことになります。リフォームや修繕をせずに現状のままで売却できるので、古いマンションを売却する方や、すぐにでも売却したいという方に向いています。

一般的に「買取」は「仲介」に比べて売却価格が低めに設定される可能性が高いと言われていますが、仲介手数料が0円だったり、修繕費の発生や買主が見つかるまでの管理費や修繕費、税金や住宅ローンの支払いなどを考えるとさほど気にしなくてもいいかもしれません。

また、「買取」は販売活動や買主との条件の調整が不要なため、早期売却も可能。
シンプルに売却までつなげることができるのもメリットのひとつです。

相鉄リナプスでは最短3日で売却できます。いつ・いくらで売れるのか・・・と考える必要がないので、ストレスも感じずに済むでしょう。

マンションの「買取」ではリフォームやクリーニングはしなくてもいい?

買主がこの家に住みたい!と感じるように、売却時にはクリーニングやリフォームを行いイメージを良くして、少しでも高く売りたいと考えている場合、頭が痛いのがかかってくる費用。

かけた分だけ高く売れるとも限らないのは分かっていても、実際の売却価格が想定より下回ってしまっては、“こんなにお金をかけてきれいにしたのに” と、不満を感じることもあるでしょう。

でも、「買取」では不動産買取会社がそのままの状態で購入し、自分でリノベーションをして販売します。
つまり、売主様はお金をかけて室内をきれいにする必要はありません。

「仲介」のように購入希望者の内見もないので、そのための部屋の片付けや掃除に時間をとられることもないのも嬉しいポイントと言えます。

「買取」ではリフォームやクリーニングはしなくてもいい?

経費の圧縮についても、不動産のプロからアドバイスを!

印紙代はどうしてもかかってしまう費用ですが、良心的な不動産会社であれば半額で済むところもあります。

また、残置物の処理についてもは、専門業者を紹介してくれる不動産会社もあります。

一歩進んで、相鉄リナプスでは「そのまんま買取」サービスという、不要な家具やゴミなどもそのまんまでマンションを売却できるサービスもありますので、お気軽にご相談ください。相続物件などでの利用も増えていますので!!

マンションの売却では様々な経費がかかってきますが、“手元に◯◯円は残したいのだが” というような相談も、包み隠さず話してみるといいでしょう。きっと不動産買取会社のプロが適切なアドバイスをしてくれるはずです。

 

経費の圧縮についても、プロのアドバイスを!

※掲載の情報は2019年11月現在のものです

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