買取を選んだ理由【手間をかけたくない編】

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「買取」を選択するといってもその理由はさまざま。ここでは、手間をかけずに売却したい人が「買取」を選択することのメリットなどについて解説していきます。

一般的な売却にかかる期間はおおよそ1~3カ月

住み替えや転勤、相続した物件に住む人がいないなど不動産を売却する理由にはさまざまなものがあります。
売却時の最初のステップは、複数の不動産会社に査定を依頼し、販売活動をしてもらう不動産会社を決めていくことです。媒介契約を結んだら、販売価格を決めて販売活動をスタート。インターネットや折り込みチラシなどで広く購入希望者を募り、内見対応ののち条件の合致した購入希望者と売買契約を締結し、はれて引渡しとなります。
ケースによっても異なりますが、引渡しまではおおよそ1~3カ月かかるのが一般的です。ですが、これは購入希望者が見つかった場合のこと。見つからない場合は、販売期間が長期化するだけでなく販売価格を見直す必要が出てきます。場合によっては、リフォームを施すなどさまざまな面で検討しなくてはならないでしょう。

「仲介」での売却経験者。次は買取で・・・という人が多い理由

じつは「仲介」での売却を経験された方の中で、次の売却は「買取」でと考えている方が意外と多いようです。これは、「仲介」での手間暇を負担と感じ、もうあんな思いはしたくないというのが理由となっています。いつ・いくらで売却できるかはっきりしないというのは、気持ち的にもきついものです。せっかく高い査定額の不動産会社にお願いしたのに、長い間売却できずに結果的には希望価格を大幅に下回ってしまったということも少なくはありません。
買取は仲介に比べて査定額が低い傾向にあるのがデメリットのひとつともいわれていますが、最初に取り決めた価格や期限に変更がないとうのは安心な点とも言えます。そこにメリットを感じ、あえて買取を希望されるというのは納得がいきます。

最初に取り決めた価格や期限に変更がないとうのは安心な点

買取には、価格や引渡し時期が明確ということ以外にも下記のようなメリットがあります。

●内見の立ち会いが不要

「買取」は、現地査定時に不動産会社の担当者が1回程度訪問するのに対応するだけです。購入希望者の内見に立ち会う手間が省けます。

●室内の残置物を処分しなくていい

住み替えの際は、残置物の処理が面倒なもの。室内を何もない状態にしなくてもいい点も「買取」の特徴です。

●瑕疵担保責任が免責に

売却後、しばらくたってから物件に不備があったと連絡がきたら、気持ち的にも負担が出てしまいます。瑕疵担保責任が免責になるということは大きなポイントです。

●仲介手数料がかからない

仲介手数料は売却時負担に感じる費用のひとつ。「買取」では、不動産会社が直接買い取るので仲介手数料は必要ありません。

●室内の汚れ、設備の故障も問題ない

「買取」では全面リノベーションが前提なので、室内の汚れ、設備の故障などにより査定額は下がりません。

売却時には、次の住まいを探したり引越しの手配をしたりと忙しいものです。スマートな売却を望む場合は「買取」という方法をぜひ検討してみてください。

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