即時買取といっても、本当に支払ってくれるか心配。安心できる会社選びのポイント

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「買取」ですぐに買い取ってもらえるというのはうれしいけれど、不動産と言えば高額な取引。本当に即時現金を支払ってもらえるのか心配というかたも多いはずです。ここでは、どんな買取会社を選べば安心かをお伝えしたいと思います。

高額な取引。即時支払いは可能?

“急に現金が必要になった”“住み替え先への支払期限が迫っていて、1日でも早く手元に現金が欲しい”というような場合に不動産を売却するのであれば、「買取」という方法を選択するとスムーズにすすめることができます。「買取」とは、不動産会社が買主となってくれる方法で、「仲介」のようにチラシやインターネットを使って広く購入希望者を募る必要がありません。つまり、いつ売却できるか分からない・・・という心配がないため、抵当権等の登記設定がない場合であれば、不動産会社にもよりますが、売買契約から最速3日で代金が受領できる場合もあります。

安心して任せられる買取専門会社の特徴

“最速3日”という響きは確かに魅力的ですが、不動産売買といえばそれなりに高額なお金が動くもの。慎重な方であれば、“本当に即時支払ってくれるのだろうか”と心配になってしまうこともあるのではないでしょうか。、“他社よりも高く・早く買い取ります”“どんなご要望にもお応えします”というような、好条件を前面に出している買取専門不動産会社の広告を見かけることがあるかもしれませんが、ここではどういった会社なら、即時支払いにも問題なく応じてもらえるのかという視点で見ていきましょう。

● 資本金が潤沢

即時支払いは、資金力のない会社では対応するのはなかなか難しいといえます。資本金が潤沢でない場合は、自転車操業に陥っているケースなども考えられるため、契約後に倒産してしまう、支払いが滞ってしまう、というようなリスクもあるということは認識しておきましょう。
同じように即時支払いをうたっていても、資本金が十分にある買取専門会社であればその分リスクは低いといえます。

● 会社の基盤がしっかりしている

大企業のグループ会社や財閥系・電鉄系の不動産買取会社は基盤がしっかりしているので、リスクもそれなりに低いといえます。また、企業のコンプライアンスが整っているので、クリーンな取引も期待できます。広告で、即時支払います!とうたっていれば、それに抵触するようなこともないでしょう。

安心して任せられる買取専門会社の特徴

「買取」で得られるメリットとは

急に現金が必要になったという方にメリットを感じられる「買取」ですが、不特定多数の購入希望者が内見にくることがないため“周囲の人に売却することを知られたくない”というご希望をお持ちの売主様にも向いている手段です。
また、計画的に売却をすすめたい場合は、スケジュールだけではなく、いくらで売れるのかというのも事前に把握しておきたいもの。「買取」は最初に提示された価格で買い取ってもらえるので、その後の資金計画も立てやすいのが特徴です。「仲介」は「買取」よりも比較的高い査定額をもとに販売価格を決定しますが、長い間売却できない場合は価格の見直しをしなくてはならないこともあります。そうなると、思ったよりも現金が手元に残らず、計画がくるってしまったというような残念な結果にもなりかねません。

ほかにも、「仲介」での売却において知っておいて欲しいこととして、買主のローン審査が通らなかった場合は、契約が白紙に戻ってしまうこともあるという点です。売却できたと喜んでいても、これではまた1から販売活動をやり直さなくてはなりません。全てにそのリスクがあるわけではないですが、少なくとも「買取」は買主が不動産会社のため、ローンは利用しません。

買取会社の情報はホームページなどでチェックを

さまざまなメリットがある「買取」ですが、その会社選びにも注力することでさらに安心して売却をすすめることができます。資本金やグループ会社などの情報は、各社のホームページなどでチェックすることができます。どんな買取会社を選べばいいのか迷っているというような場合は、このような視点で検討してみるというのも、ひとつの方法といえるでしょう。

買取会社の情報はホームページなどでチェックを

※掲載の情報は2018年10月現在のものです

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