相続したマンションがモノだらけ。手間なく売却するにはどうしたらいいの?

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マンションを相続しても、誰も住まない場合や法定相続人が複数いる場合は、売却して現金化することが多いようです。

でも、長い間暮らしてきたマンションには荷物やモノが数多く残り、その整理や処分に頭を悩ませている方もいらっしゃることでしょう。

ここでは、手間暇をかけず残置物がそのままでも売却できる「買取」という方法について解説していきます。

遺品の整理は手間や時間がかかる

最近は生前整理という言葉が浸透してきて、元気なうちに荷物を整理するという人も増えてきました。

しかし、まだまだこのような方は多くないのが実情。

衣類・生活用品・思い出の品々などたくさんのモノに囲まれながら過ごし、結果的には遺族が整理するという流れがほとんどではないでしょうか。

ひとくちに整理をすると言っても、そのために費やす手間や時間を捻出するのは忙しい現代人にはなかなか難しいというもの。

1日で終わるような作業ではありませんから、休みのたびにマンションへ足を運ぶということを何カ月も続けなくてはなりません。

マンションが遠方にある・仕事が忙しいという場合はコンスタントに通うのは困難なので、数カ月で終わらないこともあります。

こういったケースでは専門の整理業者に依頼するという方法もありますが、立ち合いが必要かどうか、費用はどのくらいかかるのかなどはしっかり確認するようにしましょう。

整理をしながらの販売活動。懸念点は?

整理や片付けをしている間であっても、不動産仲介会社と媒介契約を結んで販売活動を進めることは可能です。

ただし、購入希望者が現れた場合は、雑然とした中でも内見対応をするケースが出てきます。

内見中は、片付けの手がとまってしまうかもしれませんが、質問などには真摯に答え、少しでも物件の良さを伝えることは重要です。

そこで気に入ってもらえたら売買契約へ進むわけですが、片付けが終わっていない場合はここからがなかなか難しい場合もあります。

例えば、購入希望者が即引渡しを希望しているケース。“まだ整理が終わっていないので、数カ月待って欲しい” とこちらの希望を伝えることはもちろん問題ありませんが、それならほかを探すと言われてしまう可能性があります。

購入希望者に合わせるのであれば、休みなく片付けを進めるか業者に頼むという方法がありますが、前者は時間・後者は予定外のお金を使うことになってしまうという点は認識しておきましょう。

「買取」では、残置物の処理も対応

一般的なマンションの売却方法は「仲介」といって、前段でお伝えしたような内容となります。

不動産仲介会社がチラシやインターネトで広く買主を探すので、希望条件がマッチングする人がすぐ現れれば売却までの時間はあまり要しませんが、なかなか購入希望者が現れない場合は販売期間が長期化し、いつ売却できるのだろうと毎日気にしながら生活することになります。

また、長期化することで販売価格の見直しを検討しなくてはならないケースや、その間も管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税、火災保険料などの支払いも続き、経済的な負担も大きいものです。

また、“希望していた価格で販売できなかった” という点に加え “自分で整理するつもりだったが時間がなく、業者に頼んだことで想定外の出費が増えてしまった” ということになると、思ったほど手元にお金が残らなかったという残念なことにもなってしまいます。

残置物の処理もお願いできる

そこで、知っておいていただきたいのが「買取」という方法です。

これは、不動産買取会社が買主となって直接マンションを買い取ってくれるというものです。

いつ・いくらで売却できるのかが明確というのが大きな特徴で、手間なく計画的に売却したいという方に向いています。

また、査定の際に残置物の処理をお願いすると、処分費なども含めて買取価格を提示してもらえる会社もあります。

その分、価格が下がる点が気になる方もいらっしゃるかもしれませんが、「仲介」では支払うことになる仲介手数料がかからないという点は「買取」のメリット。

販売期間が長期化することがないので、価格の見直しをしなくていいというだけでなく、管理費や修繕積立金はいつまで支払わなくてはならないのか・・・と気をもむ必要もありません。

片付けに手間暇をかけず、スマートな売却をご希望されている場合は「買取」という方法が適しているかもしれません。

相鉄リナプスの「買取」は簡単ラクラク!

不動産買取の専門会社である相鉄リナプスでは、営業担当者による1度の内見(30分程度)で原則翌日(休業日は除く)には正式な売買価格を提示できます。

また、相鉄リナプスでは、相続したマンションを売りたいが遠隔地に住んでいるので立ち会えないという場合、鍵を送っていただければ内見をして売却価格を提示いたします。

さらに相鉄リナプスでは、売却したいマンション内の家具や家財、ゴミ等の残置物はそのままにして売却できる「そのまんま買取」サービスがあり、相続したマンションを売る際の利用なども増えています。

お気軽にご相談をください。

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